Gewerbeimmobilien wie Büros, Fabriken und Lager tragen einen erheblichen Teil zum CO2-Ausstoß des Gebäudesektors in Deutschland bei. Auf den gesamten Gebäudesektor in Deutschland entfallen etwa 100 Millionen Tonnen CO2 Emissionen pro Jahr, wovon wiederum circa 24 Prozent der Emissionen von Gewerbeimmobilien verursacht werden¹. Das entspricht etwa 3,5 Prozent der gesamten CO2-Emissionen Deutschlands². Zur Einordnung: der Anteil des innerdeutschen Flugverkehrs am gesamten CO2-Ausstoß Deutschlands betrug 2023 0,3 Prozent³.
Die hohen Emissionen von gewerblichen Gebäuden sind vor allem auf die Nutzung älterer Gebäude mit ineffizienter Heiz- und Kühltechnik sowie schlechter Dämmung zurückzuführen. Aufgrund der Langlebigkeit von Gebäuden werden circa 80 Prozent der heutigen Immobilien bis 2050 bestehen bleiben⁴. Die Modernisierung von Bestandsimmobilien ist daher ein entscheidender Hebel für die Senkung der CO2-Emissionen und die Erreichung der Klimaziele Deutschlands.
Der Einsatz von Photovoltaik spielt dabei eine Schlüsselrolle, denn Solarenergie hilft Immobilienunternehmen dabei, sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile zu erreichen.
Welche Vorteile bietet Photovoltaik für die Revitalisierung von Gewerbeimmobilien?
Umweltschutz: Photovoltaik verringert den CO2-Ausstoß signifikant. Jede erzeugte kWh Strom ersetzt Energie aus fossilen Brennstoffen und senkt den CO2-Ausstoß nachhaltig. Laut Umweltbundesamt liegt der Netto-Vermeidungsfaktor der Photovoltaik bei 690 Gramm CO2-Äquivalente pro Kilowattstunde (kWh)⁵.
Kosteneinsparungen: Durch die Nutzung von Photovoltaik können Gewerbeimmobilien ihre Energiekosten spürbar senken. Die Einsparungen entstehen durch die Reduktion der Strommenge, die aus dem Netz bezogen werden muss und die Unabhängigkeit von Preisschwankungen am Strommarkt.
Dachflächen optimal nutzen: Bereits versiegelte, oft ungenutzte Flächen werden mit Photovoltaikanlagen produktiv gemacht und in ein funktionales Element des Gebäudes umgewandelt.
Wertsteigerung der Immobilie: Die installierte Photovoltaik-Anlage trägt unmittelbar zur Wertsteigerung des Objekts bei.
Verbessertes ESG-Rating: In gängigen ESG (Environmental Social Governance)-Ratings, wie dem ECORE Scoring für die Immobilienbranche, stellt die Reduktion von CO2-Emissionen einen elementaren Bestandteil des ESG-Ratings dar⁶. Die Reduktion der CO2-Emissionen durch Photovoltaik trägt somit auch zu einem verbesserten ESG-Rating bei.
Mit oder ohne Investition: Modelle wie Dachvermietung ermöglichen es den Immobilieneigentümern ohne Investition schnell von den Vorteilen von Solarenergie zu profitieren.
Zusätzliche Einnahmen bei Dachvermietung: Bei Vermietung der Dachfläche für Solar können zusätzliche Miteinnahmen generiert werden.
Das „Green Box“ Viernheim: Ein Erfolgsbeispiel für die Revitalisierung von Bestandsimmobilien
Wie die erfolgreiche Revitalisierung einer Bestandsimmobilie aussehen kann, hat der Immobilienentwickler und -investor AVENTOS anhand des Logistikgebäudes „Green Box“ in Viernheim eindrucksvoll gezeigt. Das 1978 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2021-2023 umfassend saniert und nun mit der BREEAM-Bewertung „Exzellent“ als außerordentlich nachhaltiges Gebäude ausgezeichnet⁷. Mit 77,50 Punkten ist es das am höchsten bewertete Logistikgebäude in der gesamten DACH-Region. Das Revitalisierungskonzept von AVENTOS beruht auf einem nachhaltigen Versorgungskonzept, das darauf abzielt, die CO2-Emissionen im Gebäudebetrieb zu minimieren. Neben der Versorgung mit Biomethan stellt die Eigenstromerzeugung mithilfe von Photovoltaikanlagen eine zentrale Säule des Konzepts von AVENTOS dar.
Für die Umsetzung des Photovoltaik-Projekts kooperierte AVENTOS mit ENVIRIA, Deutschlands führendem Solarunternehmen für Gewerbe und Industrie. ENVIRIA bietet neben dem klassischen Kauf einer Solaranlage weitere, Solar-Konzepte an, die es Unternehmen ermöglichen, ohne Investition auf Solarenergie umzusteigen.
Auch für das Projekt in Viernheim hat sich AVENTOS für ein Solar-Konzept mit Dachvermietung entschieden. Hierbei übernimmt ENVIRIA die Installation und den Betrieb der Photovoltaik-Anlage. AVENTOS erhält im Gegenzug eine jährliche Miete von ENVIRIA für die Nutzung der Dachfläche zur Solarenergiegewinnung. Die Mieter des „Green Box“ Viernheim wiederum können den günstigen Solarstrom beziehen. Die auf einer Dachfläche von 6.589 m² installierte PV-Anlage generiert einen Jahresertrag von 1,360,417 kWh. Gemessen am aktuellen Strommix in Deutschland können so 938,7 Tonnen CO2-Äquivalente eingespart werden – ein erheblicher Beitrag zur Nachhaltigkeit des Gebäudes.
Für die Zukunft planen AVENTOS und ENVIRIA weitere gemeinsame Photovoltaik-Projekte für insgesamt 13 Objekte mit einer Dachfläche von 162.000 Quadratmeter, die das Portfolio von AVENTOS umfasst.
Photovoltaik ohne Investment – wie funktioniert das?
ENVIRIAs Mission ist es, die Energiewende durch einfachen Zugang zu Solarenergie entscheidend voranzutreiben. Neben einem Rund-Um-Sorglos Paket für die Planung und Installation der Photovoltaik-Anlagen bietet ENVIRIA verschiedene Solar-Konzepte an, die den Umstieg auf Solarenergie flexibel und ohne finanzielle Risiken ermöglichen, darunter:
Dachvermietung (ohne Investition): Das Unternehmen stellt ENVIRIA das Gebäudedach für die Installation und den Betrieb einer Photovoltaik-Anlage zur Verfügung. Das Unternehmen erhält im Gegenzug eine Mietzahlung von ENVIRIA für die Nutzung der Dachfläche und kann gleichzeitig den grünen Strom über ENVIRIA beziehen.
Solaranlage mieten (ohne initiale Akquisitionskosten): ENVIRIA übernimmt die Finanzierung, Installation und den Betrieb der Anlage auf dem Gewerbedach. Dabei bleibt die Anlage im Besitz von ENVIRIA und das Unternehmen profitiert von günstigem Solarstrom.
Solaranlage kaufen (mit Investition): ENVIRIA kümmert sich um alle Projektaspekte inklusive der Finanzierung, Planung, Installation und Inbetriebnahme und übergibt eine schlüsselfertige Solaranlage an das Unternehmen.
Photovoltaik als Zukunftsstrategie für nachhaltige Gewerbeimmobilien
Das Beispiel von AVENTOS und ENVIRIA zeigt, welchen entscheidenden Beitrag die Nutzung von Photovoltaik bei der Revitalisierung von Bestandsgewerbeimmobilien leistet und dabei sowohl ökologische als auch ökonomische Ziele verknüpft. Neben dem Beitrag zur Nachhaltigkeit und CO2-Reduktion, steigert Photovoltaik die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilien und bietet langfristige Stabilität und Unabhängigkeit bei den Energiekosten.
Jüngst hat das Solar-Startup mit den Projektentwicklern DFI Real Estate und Segro eine Zusammenarbeit vereinbart. So soll auf der Dachfläche des DFI-Zukunftsparks in Rastatt eine circa 23.000 Quadratmeter große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 1.800 Kilowatt-Peak (kWp) errichtet werden. Die Anlage, deren Fertigstellung und Netzanschluss für das dritte Quartal 2025 geplant sind, wird jährlich voraussichtlich 1,85 Millionen Kilowattstunden Strom produzieren und dadurch bis zu 870 Tonnen CO2 einsparen.
Für den Gewerbeimmobilienentwickler Segro werden auf insgesamt acht Immobilien auf Dachflächen zwischen 5.000 und 50.000 Quadratmetern PV-Anlagen mit einer Leistung zwischen 230 und 3.250 Kilowatt-Peak entstehen. Die Anlagen werden jedes Jahr rund 1,1, Millionen Kilowattstunden Strom produzieren und so schätzungsweise 5.500 Tonnen CO2 einsparen.
¹ https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1411542/umfrage/treibhausgas-emissionen-von-gebaeuden-in-deutschland/
² https://www.umweltbundesamt.de/daten/klima/treibhausgas-emissionen-in-deutschland#emissionsentwicklung
³ https://www.bdl.aero/wp-content/uploads/2024/07/2023-klimaschutz-im-luftverkehr.pdf
⁴ https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/TXT/HTML/?uri=CELEX:52020DC0662
⁵ https://www.umweltbundesamt.de/themen/klima-energie/erneuerbare-energien/photovoltaik#Entsorgung
⁶ https://www.ecore-scoring.com/en/ecore-scoring-homepage/
⁷ BREEAM steht für Building Research Establishment Environmental Assessment Method und ist ein Nachhaltigkeitsbewertungssystem, das in über 80 Ländern zur Bewertung der Umweltverträglichkeit von Gebäuden genutzt wird.
Über ENVIRIA: ENVIRIA ermöglicht Unternehmen einen radikal einfachen Umstieg auf Solarstrom. Das Startup übernimmt sowohl die Finanzierung, Planung, Installation und den Betrieb von Solaranlagen als auch die Integration von Ladestationen und Energiespeichern. Unternehmen können die Anlagen kaufen oder mieten. Außerdem mietet ENVIRIA Dächer, betreibt darauf Solaranlagen und verkauft grünen Strom. Mehr als 200 Mitarbeitende haben seit der Gründung im Jahr 2017 bereits mehr als 500 gewerbliche Projekte umgesetzt. www.enviria.energy
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