Rund 30 Prozent des gesamten Portfolios der Real I.S., dem auf Immobilieninvestments spezialisierten Fondsdienstleister der BayernLB, sind taxonomiekonform. Das bestätigt die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) und überreichte auf der internationalen Immobilienmesse Expo Real in München den Nachweis für die erfolgreiche ESG-Verifikation für insgesamt 60 Gebäude an Franz Krewel, Vorstandsmitglied der Real I.S. AG.
Unter den 60 Objekten waren auch 11 Logistikimmobilien aus Deutschland, Niederlande und Spanien – unter anderem das 2023 erworbene Logistikzentrum Emmerich II. Das im ersten Quartal 2023 fertiggestellte Logistikzentrum befindet sich in Emmerich am Rhein, direkt an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die Immobilie bietet insgesamt knapp 40.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche und verfügt über zwei Photovoltaikanlagen über die gesamte Dachfläche mit einer Gesamtleistung von 2.750 kWp. Hervorzuheben sind unter anderem die E-Ladesäulen, teilweise begrünte Dächer und eine fortschrittliche Wärmepumpe – ein sogenanntes VRF-Heizsystem. Die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und hat eine nachgewiesene niedrige Vulnerabilität gegenüber den am Standort relevanten Klimarisiken.
Dass so viele Gebäude auf einmal ausgezeichnet werden, ist auch für die DGNB außergewöhnlich. Die ESG-Verifikation ist ein europaweit geltender, einheitlicher Service, der sich an den jeweils aktuell vorliegenden Taxonomie-Kriterien orientiert, und zusätzlich Arbeits- und Sozialstandards sowie eine „Good Governance“ der handelnden Unternehmen mit einbezieht.
Stellvertretend für die 60 Objekte überreicht Prof. Amandus Samsøe Sattler, Präsident der DGNB, den Nachweis über die Konformität mit den Kriterien der EU-Taxonomie für das Europe Plaza in Stuttgart. Die 2017 fertiggestellte Büroimmobilie in zentraler Lage unweit des Stuttgarter Hauptbahnhofs verfügt über rund 27.000 Quadratmeter Geschossfläche und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Das Gebäude ist auf Klima- und Vulnerabilitätsrisiken geprüft und mit einem Energiemanagementsystem ausgestattet, das Verbräuche dokumentiert, analysiert und automatisch Optimierungspotenziale realisiert.
„Durch das Taxonomiescreening können wir anhand von validen – ESG-verifizierten – Daten darstellen, dass unsere Immobilien eine hohe Energieeffizienz vorweisen, langfristig zukunftsfähig sind und akuten sowie chronischen Klimarisiken standhalten. Das ist entscheidend – für unsere internen Managementstrategien, aber vor allem für unsere Investoren“, sagt Franz Krewel, Vorstandsmitglied der Real I.S. AG und ergänzt: „Gerade in Bezug auf die Reform der Offenlegungsverordnung wird die EU-Taxonomie zukünftig eine zentrale Rolle bei der Klassifizierung von Finanzmarktprodukten spielen. Durch die ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie können wir bereits heute die Qualität unseres Portfolios und damit auch den wirtschaftlichen Wert von Nachhaltigkeit unterstreichen.“
Bereits 2025 hat die Real I.S. mit dem Taxonomiescreening ihres Portfolios begonnen. Zentrale Bausteine dieser detaillierten Prüfung sind die Untersuchung der energetischen Performance der Immobilie und die Durchführung einer Klimarisiko- und Vulnerabilitätsanalyse. Gemeinsam mit dem Planungs- und Beratungsunternehmen Arcadis wurde die Widerstandsfähigkeit der Gebäude gegenüber Extremereignissen und langfristigen Klimaveränderungen geprüft und für eine unabhängige ESG-Verifikation an die DGNB übergeben. Dabei konnten alle eingereichten Immobilien von der DGNB als konform mit den Kriterien der EU-Taxonomie in Bezug auf den Beitrag zum Klimaschutz oder die Anpassung an den Klimawandel bestätigt werden.
